Сегодня многие владельцы квартир видят потенциальный заработок в сдаче в наем своих недвижимых площадей. Действительно, рынок аренды жилой недвижимости предоставляет для этого множество возможностей. Однако, как и в любом другом способе заработка, здесь имеются некоторые нюансы.

Многие владельцы квартир не пользуются услугами нотариусов, юридических контор для того, чтобы с их помощью оформить договор аренды, а сдают свои жилые площади по устной договоренности.

Типичной можно считать ситуацию, когда квартировладелец испытывает проблемы с выселением постояльцев, пущеных в квартиру без договора и прекративших оплачивать свое проживание.

Возможно, сдача в наем квартиры своим знакомым (знакомым знакомых) и облегчает некоторые моменты в процессе общения наймодателя с нанимателем, но чаще всего, используя устную договоренность, наймодатель имеет все шансы быть обманутым. Причем, доказать свою правоту будет практически невозможно в суде. Так что, сдавая свою квартиру знакомым людям, будьте на сто процентов уверены в их платежеспособности и порядочности. В этом случае уместна даже предоплата, скажем за полгода (год), которой арендодатель уже обезопасит себя от многих неприятностей.

Первое впечатление при встрече с кандидатами на проживание в вашей квартире часто бывает обманчивым. Наиболее откровенно люди ведут себя в непринужденной беседе, поэтому не стоит сразу же смотреть документы кандидата, а просто пригласить выпить чашку чая, кофе и по ходу действия расспросить человека о его жизни, работе, привычках. Поверьте, вы поймете, когда человек будет врать или же говорить откровенно. После пяти десяти минут чаепития, вы будете иметь представление о человеке лучше, чем об этом могут рассказать его документы.

Следующим шагом наймодателя должно стать заключение договора на аренду. Кстати, отказавшись от такой процедуры, наниматель сразу же покажет свои негативные намерения. В договоре сторонам необходимо согласовать как можно больше нюансов, мелочей здесь не бывает, вплоть до того, когда, сколько раз арендодатель может проверять состояние квартиры. Важно оговорить тот момент, что проживать в квартире должны лишь те лица, которые указаны в договоре. Обязательно указание точного адреса квартиры, срока проживания нанимателя и срока действия данного договора. После заверения у нотариуса документ вступает в силу и наймодатель может спать спокойно – его права не могут быть нарушены.

Очень часто, из-за неправильно составленного договора, наймодатель не только не получает прибыль, но и несет внушительные убытки. Если не внести в договор опись имущества, с подробным описанием каждого ценного предмета, (вернее, не составить акта сдачи-приемки имущества) могут быть конфликты с нанимателем. К примеру, телевизор перед сдачей был в рабочем состоянии, а по истечении некоторого срока найма уже нет. Что-либо предъявить нанимателю сложно и будет весьма обидно за данный инцидент. Другой негативный момент может возникнуть из-за того, что наймодатель обнаруживает в сдаваемом помещении посторонних людей. Жалобы соседей также нужно внимательно выслушивать, так как никто другой, кроме как соседи, не будут знать, что на самом деле происходит в сдаваемой квартире.

Впрочем. Всего предусмотреть нельзя – это жизнь. Однако, если основательно продумать и прописать взаимоотношения с нанимателем, без сомнения можно избежать многих неприятностей. Еще раз напомним, что наилучшим вариантом является сдача жилья в наем при помощи профессионалов-риелторов. Агентства недвижимости предоставят вам стандартную форму договора и возьмут на себя ответственность за урегулирование спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе аренды квартиры.

 

28.12.2011