Наши новости

Все новости
16.04.2020

 Какие существуют способы защитить свою квартиру от распространения вирусов и бактерий?

Подробнее
16.04.2020

 ПАМЯТКА: Что нельзя смывать в канализацию.

 

 

Подробнее
16.04.2020

 Какие существуют способы и как защитить свою квартиру от распространения вирусов и бактерий?

Подробнее
09.07.2019

 Информацию о плановом отключении электроэнергии вы можете найти в рубрики "Информация для жителей" во вкладке "Объявления".

Подробнее

Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Вы можете задать нам любой интересующий Вас вопрос. Или посмотреть список часто задаваемых вопросов и ответы на них.

Аварийная служба

4-52-89, 4-24-37, 4-22-00, АДС ООО "Дивеевское ЖКХ"--- 8(800)3011904
Ваши звонки принимает дистпетчер:

Полезная информация

Вся информация
Уважаемые собственники! В случае, если Вы не живете по месту регистрации или приобретенной собственности и не имеете возможность вовре
Подробнее
Уважаемые собственники! Доводим до Вашего сведения, что согласно закона Российской Федерации "Об обеспечении единства измерений"
Подробнее

План работ

Все работы
 Требуется разнорабочий
Подробнее
 Раздельный сбор ТКО
Подробнее

Сдача жилья внаем

Сегодня многие владельцы квартир видят потенциальный заработок в сдаче в наем своих недвижимых площадей. Действительно, рынок аренды жилой недвижимости предоставляет для этого множество возможностей. Однако, как и в любом другом способе заработка, здесь имеются некоторые нюансы.

Многие владельцы квартир не пользуются услугами нотариусов, юридических контор для того, чтобы с их помощью оформить договор аренды, а сдают свои жилые площади по устной договоренности.

Типичной можно считать ситуацию, когда квартировладелец испытывает проблемы с выселением постояльцев, пущеных в квартиру без договора и прекративших оплачивать свое проживание.

Возможно, сдача в наем квартиры своим знакомым (знакомым знакомых) и облегчает некоторые моменты в процессе общения наймодателя с нанимателем, но чаще всего, используя устную договоренность, наймодатель имеет все шансы быть обманутым. Причем, доказать свою правоту будет практически невозможно в суде. Так что, сдавая свою квартиру знакомым людям, будьте на сто процентов уверены в их платежеспособности и порядочности. В этом случае уместна даже предоплата, скажем за полгода (год), которой арендодатель уже обезопасит себя от многих неприятностей.

Первое впечатление при встрече с кандидатами на проживание в вашей квартире часто бывает обманчивым. Наиболее откровенно люди ведут себя в непринужденной беседе, поэтому не стоит сразу же смотреть документы кандидата, а просто пригласить выпить чашку чая, кофе и по ходу действия расспросить человека о его жизни, работе, привычках. Поверьте, вы поймете, когда человек будет врать или же говорить откровенно. После пяти десяти минут чаепития, вы будете иметь представление о человеке лучше, чем об этом могут рассказать его документы.

Следующим шагом наймодателя должно стать заключение договора на аренду. Кстати, отказавшись от такой процедуры, наниматель сразу же покажет свои негативные намерения. В договоре сторонам необходимо согласовать как можно больше нюансов, мелочей здесь не бывает, вплоть до того, когда, сколько раз арендодатель может проверять состояние квартиры. Важно оговорить тот момент, что проживать в квартире должны лишь те лица, которые указаны в договоре. Обязательно указание точного адреса квартиры, срока проживания нанимателя и срока действия данного договора. После заверения у нотариуса документ вступает в силу и наймодатель может спать спокойно – его права не могут быть нарушены.

Очень часто, из-за неправильно составленного договора, наймодатель не только не получает прибыль, но и несет внушительные убытки. Если не внести в договор опись имущества, с подробным описанием каждого ценного предмета, (вернее, не составить акта сдачи-приемки имущества) могут быть конфликты с нанимателем. К примеру, телевизор перед сдачей был в рабочем состоянии, а по истечении некоторого срока найма уже нет. Что-либо предъявить нанимателю сложно и будет весьма обидно за данный инцидент. Другой негативный момент может возникнуть из-за того, что наймодатель обнаруживает в сдаваемом помещении посторонних людей. Жалобы соседей также нужно внимательно выслушивать, так как никто другой, кроме как соседи, не будут знать, что на самом деле происходит в сдаваемой квартире.

Впрочем. Всего предусмотреть нельзя – это жизнь. Однако, если основательно продумать и прописать взаимоотношения с нанимателем, без сомнения можно избежать многих неприятностей. Еще раз напомним, что наилучшим вариантом является сдача жилья в наем при помощи профессионалов-риелторов. Агентства недвижимости предоставят вам стандартную форму договора и возьмут на себя ответственность за урегулирование спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе аренды квартиры.

 


28.12.2011